房地产一二级发票联动

 

      一二级开发联动

  以一二级开发联动方式拿地，但一二级开发主体不同（同一集团内）的，一级开发环节实现的损益是否应该与二级开发成本相抵消？黄冈恒企会计培训学校为大家详述如下，希望对你们有所帮助。

  1、无论拍地成功与否，土储中心均有义务向一级开发商支付补偿费；

  2、公平竞争的招拍挂程序。即，不是事先经过安排确定由一级开发商中标；

  3、一级土地开发补偿费价格公允（一级土地收储价格公允）且与较终拍地成交价格无直接关联关系。例如，一级土地开发补偿款金额主要取决于一级开发的工作量，或者采用成本加成模式。

  同时满足以上3个条件时，则可视为两个独立的交易。一级开发商可确认一级土地开发补偿费收入，无需抵销内部利润；同时，拍得的土地，作为新购置资产处理。

  售楼处及相关费用的处理

  1、售楼处或样板间，未来将销售或作为小区的配套设施（如会所等），相关实体建设成本计入开发成本，但内饰（如家具、租摆、窗帘等）费用计入销售费用；

  2、在项目地上建设独立的临时售楼处，未来将拆除，为了促进销售，不属于“为使开发产品达到预定可销售状态所发生的必要支出”，应单独核算成本并计提折旧，折旧费用在销售期间进入销售费用；

  3、在项目地块以外租赁房产作为售楼处、盖样板房，本质上是为了促进销售，不属于“为使开发产品达到预定可销售状态所发生的必要支出”，有关租金和装修等费用计入销售费用；

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